Чтобы заключить сделку купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости, требуется как минимум две недели.
Иногда решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки, растягивается не на один месяц. Причин этому может быть немало.
Самый главный фактор, который тормозит весь процесс, — необходимость получения большого числа документов в различных инстанциях.
Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира, выставленная на рынок недвижимости, не пустует, а по-прежнему занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Подписание подобного договора — важнейший момент во всём процессе оформления купли-продажи недвижимости.
В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости, а также полный перечень документов, которые должны быть предоставлены продавцом.
Формы заключения предварительного договора могут быть различны: всё зависит от того, кто представляет интересы продавца.

В случае покупки квартиры по ДДУ у приобретателя не возникает права собственности до государственной регистрации, а возникает только право требовать от застройщика регистрации по окончанию строительства. Из-за этого до окончания строительства возможно продать только право требования, то есть, фактически, заключить договор цессии.
Размер уплаты налога зависит от совокупности факторов, в том числе от срока владения недвижимостью.
Для недвижимости, приобретенной после 1 января года, применяются новые правила.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
·       —
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
·       —
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
·       —
право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Таким образом, в случае если в отношении объекта недвижимого имущества соблюдаются вышеперечисленные условия, доход от продажи будет освобожден от налогообложения.
В вашем случае, судя по всему, налог заплатить придется.

Оформить право собственности на квартиру не получится. В некоторых случаях, если строительство дома завершено фактически и договор долевого строительства в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре, можно через суд признать право собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.
Если дом не построен до конца и договор долевого строительства не был зарегистрирован в Росреестре, то не получится признать даже право на долю в объекте незавершенного строительства.

Можно ли расторгнуть безвозмездный договор переуступки ДДУ?
Поскольку право уже было зарегистрировано за вами, то договор безвозмездной уступки (дарения) прав требования по договору долевого участия в строительстве, заключенный между вашим сыном и вами, считается исполненным и прекратившим свое действие. Расторгнуть его нельзя, для этого необходимо, чтобы договор был фактически заключенным и действующим.

Водозаборная скважина является инженерным гидротехническим сооружением и собственник водозаборной скважины вправе передать ее в аренду. На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе сооружения. По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Статья 3 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» закрепляет основные принципы государственной политики в сфере водоснабжения и водоотведения, согласно которым является: охрана здоровья населения и улучшения качества жизни населения должна обеспечиваться путем бесперебойного и качественного водоснабжения и водоотведения; приоритетность обеспечения населения питьевой водой, горячей водой и услугами по водоотведению; открытость деятельности организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, осуществляющих регулирование в сфере водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с пунктом 9 статьи 7 указанного закона в случае отсутствия на территории (части территории) поселения, городского округа централизованной системы холодного водоснабжения органы местного самоуправления поселения, городского округа организуют нецентрализованное холодное водоснабжение на соответствующей территории с использованием нецентрализованной системы холодного водоснабжения и (или) подвоз питьевой воды в соответствии с правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, вопрос об обеспечении населения водой находится в компетенции администрации поселения, которая обязана принять все необходимые меры для обеспечения населения водоснабжением!

Данная тема в научной среде, а также в практической деятельности всегда вызывала дискуссии. Поэтому для ответа на поставленный вопрос необходимо опираться на нормы действующего законодательства, а также принципы установленные им.
В настоящее время нормативное закрепление такой правовой категории как сервитут возможно найти в ст. 274, 275 ГК РФ, а также в ст. 23 ЗК РФ.
Важно установить, кто подразумевается в вопросе под «владельцем сервитута» и «хозяином земли». Смею предположить, что «владельца сервитута» возможно отождествить с обладателем сервитута, то есть гражданином, наделенным правом эксплуатации чужого земельного надела с определенными ограничениями, а хозяина земли – с правообладатем земельного участка – собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем и арендатором земельного участка (ст. 5 ЗК РФ).
Сервитут устанавливается для того чтобы обладатель сервитута использовал его при необходимости совершения определенных действий будь то проход или проезд через соседний участок, строительство или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.), при этом основополагающим условием здесь является невозможность осуществить что-либо без сервитута.
Необходимо учесть также, что в законе не закреплено право обладателя сервитута на запрет правообладателю ходить по данному участку, если у хозяина нет на то необходимости. Обладатель сервитута обладает лишь правом пользования и то в урезанной форме, которое не подразумевает установления императивных запретов правообладателю земельного участка.
При этом же обоим участникам данных гражданских правоотношений нельзя забывать, о том, что гражданским законодательством установлен принцип добросовестности и разумности их действий. Добросовестность предполагает, во-первых наличие неконфликтных намерений, во-вторых, – отсутствия злоупотребления правом.
Необходимо также обратиться к нормам действующего законодательства, из которых возможно сделать следующие выводы:
·       —
обладатель сервитута обладает правом использовать коммуникации, которые имеются на выделенной ему части земли;
·       —
правообладатель земельного участка не вправе чинить препятствия обладателю сервитута для решения поставленных задач, а обладатель сервитута должен производить все работы на данном участке с наименьшими издержками для владельца исходя из вышеупомянотого принципа добросовестности. При этом действия пользователя не должны создавать помехи нормальному укладу жизни и осуществлению повседневной деятельности собственника. Обладатель сервитута не может не только изменять границы используемого участка в одностороннем порядке, но и несанкционированно изменять вида сервитута.

Да, если вы сами проживаете именно там. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей –родителей, усыновителей или опекунов.
В силу указанной правовой нормы дети могут быть прописаны по месту жительства одного из родителей без учета мнения других собственников или проживающих в объекте недвижимости лиц. То есть для того, чтобы зарегистрировать детей, необходимо также быть прописанным в указанной объекте недвижимости, что несложно сделать имея там долю.

Этим жарким летом многих занимает вопрос о том, как бы хорошо было проводить эти знойные дни, находясь в своем уютном доме, из окна которого открывается прекрасный вид на реку. Возможно ли это? Позволяют ли нормы действующего законодательства стать собственником такой недвижимости, находящейся, допустим, на берегу реки Волги, например, ближе 200 метров от линии воды? Давайте разбираться.
Ограничения, которые в данном случае установлены, предусмотрены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. Здесь дается объяснение двум понятиям – «водоохранная зона» и «прибрежная защитная полоса».
Водоохранная зона – это территория, примыкающая к береговой линии и составляющая от пятидесяти (например, если это ручей) до пятисот метров (водоохранная зона моря). Если мы разберем водоохранную зону реки Волги, то она составляет двести метров.
Прибрежная защитная полоса, это часть водоохранной зоны, которая имеет дополнительные ограничения.
В Водном законодательстве есть и еще одно понятие – это береговая полоса, которую раньше называли «бечевник», это название пошло от бурлаков, которые с помощью бечевы тянули свои баржи, сами находясь на короткой кромке берега. Особенности этой зоны, что она примыкает к воде и не может быть отделена от общего доступа граждан.
Так что же со строительством и эксплуатацией дома, расположенного на берегу великой реки?
Жесткого запрета на возведение такого дома нет. Есть только перечень обязательных правил и требований, которым данное строительство должно соответствовать. Стройка не производится в зоне подтопления (перечень таких зон закреплен в специальном реестре), должны быть соблюдены все санитарные и водоохранные нормы. Наш объект недвижимости должен быть оборудован сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Это централизованная система водоотведения, система для отведения сточных вод и другие системы. Все строительство должно быть согласовано и от соответствующей администрации органа местного самоуправления должно быть получено уведомление о соответствии нашего объекта параметрам разрешенного строительства.
Только после получения этого уведомления вы можете начинать возведение желанного дома у реки. В том же случае, если администрация незаконно отказала нам в строительстве, такой отказ может быть обжалован в суд и при наличии достаточных оснований может быть отменен.
Подводя итог, можно сделать вывод, что в принципе, построить свой дом с видом на реку можно, но этому будет предшествовать длительная, сложная и весьма затратная процедура. Но, для осуществления мечты, как мы знаем, экономить считают необходимым далеко не все и не всегда, что подтверждается многочисленными, самыми разнообразными строениями, которые находятся и будут находиться на берегах наших многочисленных рек и озер.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Для вселения несовершеннолетних детей в жилое помещение, в котором проживают их родители, согласия собственника жилого помещения не требуется (ст. 679 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ).
Поэтому в сложившейся ситуации брат имеет право без согласия собственника жилого помещения зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка после его рождения.
При этом собственник жилья вправе подать иск о признании несовершеннолетнего ребенка не приобретшим / прекратившим право пользования жильем по месту жительства его законного представителя в связи с тем, что регистрация по месту жительства законного представителя носит формальный характер, в том числе в связи с его постоянным отсутствием в жилом помещении.
Снять гражданина с регистрации по месту жительства можно на основании вступившего в законную силу решения суда о его выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
При этом целесообразно обратиться в суд одновременно с двумя требованиями:
1) о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с фактическим выездом из него;
2) о признании не приобретшим / прекратившим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка.

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него.
Однако отсутствие регистрации ГСК земельного участка, на котором стоит гараж, говорит о том, что указанный земельный участок во владения ГСК не входит. Это означает, что права и обязанности ГСК на указанный земельный участок не распространяются. Следовательно, спора по вопросу регистрации права собственности на гараж между лицом, желающим зарегистрировать право собственности и ГСК быть не должно.
Если земельный участок под гаражом находится в собственности лица, желающего зарегистрировать право собственности на гараж, а сам гараж соответствует требованиям безопасности и законности его возведения на этом земельном участке, то регистрация права собственности на этот гараж возможна и без суда.
Для этого нужно обратиться в Государственную службу кадастра и картографии (Росреестр), которое уполномочено регистрировать право собственности на гараж.
Если земельный участок находится в собственности другого лица (например, муниципалитета), то постройка на ней гаража возможна лишь с его согласия. При отсутствии согласия гараж в собственность оформлен быть не может, поскольку возведен без разрешения собственника.
При этом регистрация права собственности на гараж, построенный с согласия муниципалитета, возможна. Однако совместно с этим рекомендуется побеспокоиться о получении права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку в определенных ситуациях пользование гаражом может стать крайне затруднительным.
К сожалению, сегодня нет специального закона, регулирующего порядок и все основания регистрации прав собственности на гаражи. Однако уже сейчас в Государственной Думе проходит рассмотрение законопроекта «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (так называемая «гаражная амнистия»), что позволит убрать многие спорные вопросы регистрации гаражей и владение гаражом.

Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект.
Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Должны быть сняты все объявления о продаже этого имущества и прекращены показы жилья потенциальным покупателям.
Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 200 000 рублей.
Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.

Если владелец квартиры, комнаты, жилого или садового дома, земельного участка владеет ими менее трех лет, то по российскому законодательству он при продаже любого из этих объектов обязан оплатить в госбюджет налог либо с суммы сделки, превышающей 1 млн рублей (при этом право на налоговый вычет продавец имеет только на один объект), либо с суммы, на которую превышены фактические расходы по приобретению объекта недвижимости.
Налоговые резиденты (лица, пребывающие на территории России более 183 дней в календарном году, независимо от их гражданства) выплачивают налог по ставке 13 % от стоимости сделки (цены продаваемого объекта) и могут использовать право на получение различных налоговых вычетов.
Налоговые нерезиденты (лица, пребывающие на территории России менее 183 дней в календарном году) выплачивают налог по ставке 30 % от цены продаваемого объекта недвижимости и не имеют права на получение налогового вычета.
Следует иметь в виду, что если продавец объекта недвижимости постоянно проживает за пределами России, он может воспользоваться при совершении сделки купли-продажи соглашением об избежании двойного налогообложения, если, конечно, такое соглашение имеется между страной его проживания и Российской Федерацией.
Во избежание недоразумений и лишних расходов такому продавцу следует также знать об особенностях налогообложения недвижимости в стране своего проживания.

В случае покупки квартиры по ДДУ у приобретателя не возникает права собственности до государственной регистрации, а возникает только право требовать от застройщика регистрации по окончанию строительства. Из-за этого до окончания строительства возможно продать только право требования, то есть, фактически, заключить договор цессии.
Размер уплаты налога зависит от совокупности факторов, в том числе от срока владения недвижимостью.
Для недвижимости, приобретенной после 1 января года, применяются новые правила.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
·       —
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
·       —
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
·       —
право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Таким образом, в случае если в отношении объекта недвижимого имущества соблюдаются вышеперечисленные условия, доход от продажи будет освобожден от налогообложения.
В вашем случае, судя по всему, налог заплатить придется.

Оформить право собственности на квартиру не получится. В некоторых случаях, если строительство дома завершено фактически и договор долевого строительства в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре, можно через суд признать право собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.
Если дом не построен до конца и договор долевого строительства не был зарегистрирован в Росреестре, то не получится признать даже право на долю в объекте незавершенного строительства.

Все зависит от того, какие обязательства брал на себя продавец при подписании договора, а точнее: давал ли он покупателю гарантии того, что объект надлежащим образом зарегистрирован и что все технические документы на него действительные и точные на дату подписания договора.
Если такие гарантии были, то продавец, действительно, виноват в нарушении договора. Однако, в принципе, он сможет обратиться к сособственнице с иском о взыскании соответствующих убытков, поскольку они напрямую связаны а ее произвольными действиями по увеличению площади их общего имущества. Если продавец указанных гарантий не давал, то у него есть неплохие шансы доказать, что исполнение договора невозможно не по его вине, и что покупатель должен был знать о несоответствии объекта правоустанавливающим документам на него.