Вопрос-ответ

Можно ли наказать соседей за топот по ночам?

Это будет довольно сложно. Говоря о нарушении тишины по закону, подразумевают намеренное создание шума и не берут в расчет спасательные, аварийно-восстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан, а также шумы, вызванные обычной жизнедеятельности человека, в частности, плач ребенка, звук шагов при ходьбе. При этом, следует отметить, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В случае, если звук шагов при ходьбе соседей сверху превращается в топот по голове, можно предпринять несколько разных действий. Сперва, разумеется, обсудить проблему с соседями, которые возможно и не догадываются, что доставляют неудобства.

Если речь идет о новостройке, то стоит обратиться к застройщику, чтобы установить соответствие толщины межэтажных перекрытий требованиям строительных норм и правил, а также условиям их звуко-виброизоляции.

Если решить миром вопрос с нарушителем покоя не получилось, следует обратиться в управляющую компанию и обратиться с заявлением к участковому, в Роспотребнадзор и в суд. Следует отметить, что при коллективном обращении шансы увеличиваются.

Для привлечения гражданина к ответственности за нарушение тишины в ночное время не требуется фиксация специальными техническими средствами громкости шума, достаточно показаний свидетелей. Однако акт экспертизы, выявляющей уровень шума, аудио- и видеозаписи с фиксацией времени могут стать определяющими для суда при принятии решения.

Придется ли платить налог при продаже квартиры, купленной в 2016 году?

В случае покупки квартиры по ДДУ у приобретателя не возникает права собственности до государственной регистрации, а возникает только право требовать от застройщика регистрации по окончанию строительства. Из-за этого до окончания строительства возможно продать только право требования, то есть, фактически, заключить договор цессии.

Размер уплаты налога зависит от совокупности факторов, в том числе от срока владения недвижимостью.

Для недвижимости, приобретенной после 1 января года, применяются новые правила.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

—

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
—

право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
—

право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Таким образом, в случае если в отношении объекта недвижимого имущества соблюдаются вышеперечисленные условия, доход от продажи будет освобожден от налогообложения.

В вашем случае, судя по всему, налог заплатить придется.

Если при замене кранов была сорвана пломба на счетчике, нужно ли выписывать акт о срыве?

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Кодексом об административных правонарушениях установлена ответственность для граждан за умышленное повреждение или срыв печати (пломбы) в виде административного штрафа в размере от 100 до 300 рублей.

Вышеупомянутыми правилами также установлена обязанность потребителя незамедлительно сообщать в коммунальную службу в случае обнаружения такого рода неисправностей.

В соответствии с действующим законом опломбирование счетчиков производится за счет исполнителя, однако, в случае если целостность установки была нарушена самовольно, устранение нарушений придется оплатить потребителю.

Таким образом, если на счетчике была сорвана пломба, необходимо при свидетелях составить акт и подробно описать обстоятельства произошедшего для того, чтобы не подвергнуться наложению административного штрафа впоследствии. Далее необходимо незамедлительно уведомить коммунальную службу и опломбировать счетчики заново в зависимости от ситуации, либо за свой счет, либо за счет коммунальной службы.

Возможно ли оформить право собственности на квартиру, если ТСЖ не сдал дом в эксплуатацию?

Оформить право собственности на квартиру не получится. В некоторых случаях, если строительство дома завершено фактически и договор долевого строительства в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре, можно через суд признать право собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.

Если дом не построен до конца и договор долевого строительства не был зарегистрирован в Росреестре, то не получится признать даже право на долю в объекте незавершенного строительства.

Могут ли дети претендовать на наследство родителей, если они с ними в ссоре?

Согласно законодательству РФ дети не вправе претендовать на имущество родителей и наоборот. Соответственно, по общему правилу оснований претендовать на принадлежащую маме квартиру при ее жизни нет.

Квартира может стать вашей собственностью только после смерти мамы, если вы действительно будете признаны единственным законным наследником (то есть у мамы не будет к моменту открытия наследства других детей, супруга либо переживших ее родителей).

Для этого вам будет необходимо в установленном порядке обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако в рамках процедуры принятия наследства может выясниться, что мама составила завещание. В таком случае тот факт, что вы являетесь единственным наследником по закону, не будет иметь значения. В завещании в качестве наследников могут быть указаны любые иные лица (круг лиц определяется исключительно волей наследодателя). Если вы не будете указаны в завещании, претендовать на квартиру вы не сможете.

При этом, являясь единственным законным наследником, вы можете попытаться оспорить завещание в суде по перечисленным в законе основаниям (например, при составлении завещания завещатель не понимал значения своих действий). Но, как правило, попытки оспорить завещание не так часто бывают успешными (если только не выявлены очевидные ошибки, например, в оформлении завещания), поскольку суды в большинстве случаев находят заявленные требования необоснованными.

Несут ли владельцы доли недвижимости ответственность за действия владельца другой доли?

Все зависит от того, какие обязательства брал на себя продавец при подписании договора, а точнее: давал ли он покупателю гарантии того, что объект надлежащим образом зарегистрирован и что все технические документы на него действительные и точные на дату подписания договора.

Если такие гарантии были, то продавец, действительно, виноват в нарушении договора. Однако, в принципе, он сможет обратиться к сособственнице с иском о взыскании соответствующих убытков, поскольку они напрямую связаны а ее произвольными действиями по увеличению площади их общего имущества. Если продавец указанных гарантий не давал, то у него есть неплохие шансы доказать, что исполнение договора невозможно не по его вине, и что покупатель должен был знать о несоответствии объекта правоустанавливающим документам на него.

Можно ли прописать детей в квартире мужа без согласия остальных жильцов этой квартиры?

Согласия остальных жильцов не требуется.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних в случае изменения их места жительства производится на основании заявления его законных представителей и индивидуального пакета документов (в соответствии с требованиями местных органов власти), поданного в соответствующий орган регистрационного учета.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, проживающих совместно с ними.

В случае если одному из законных представителей принадлежит только доля в квартире, согласие владельцев остальных долей также не требуется.

Таким образом, дети могут быть выписаны из квартиры матери и прописаны в квартиру отца на основании совместного волеизъявления самих родителей без согласия иных лиц.

Можно ли расторгнуть безвозмездный договор переуступки ДДУ?

Поскольку право уже было зарегистрировано за вами, то договор безвозмездной уступки (дарения) прав требования по договору долевого участия в строительстве, заключенный между вашим сыном и вами, считается исполненным и прекратившим свое действие. Расторгнуть его нельзя, для этого необходимо, чтобы договор был фактически заключенным и действующим.

Может ли супруг продать квартиру после смерти супруги, не дожидаясь 6 месяцев, если он покупал жилье на свои деньги?

В случае если недвижимое имущество куплено в браке, оно, по умолчанию, становится совместной собственностью супругов. В статье 34 Семейного кодекса РФ закреплено, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Верховный суд указывает, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем были внесены денежные средства.

В то же время, Верховный суд установил, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

Таким образом, если нет брачного договора, устанавливающего иной вариант собственности на имущество, супруг, внесший свои средства на покупку квартиры во время брака, не может считаться единоличным владельцем, пока не докажет, что использовал для покупки средства, принадлежавшие ему до вступления в брак.

В соответствии со статьей 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Это означает, что в случае смерти одного из супругов, половина квартиры, на которую распространяется режим совместной собственности, остается пережившему супругу, а вторая половина распределяется между наследниками первой очереди, к которым, в соответствии со статьей 1142 ГК РФ, относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Также необходимо учитывать, что, согласно статье 1168 ГК РФ, преимущественное право наследования имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Таким образом, самым простым путем было бы принятие наследства и дальнейшая продажа квартиры. Однако в случае, если у наследодателя есть и другие наследники первой очереди, претендующие на часть квартиры, могут возникнуть сложности, даже учитывая преимущественное право наследования.

Напомню, если один из супругов купил квартиру на собственные средства, которыми он обладал до брака, он может доказать это через суд и, в этом случае, указанное имущество не будет входить в наследственную массу.

Подведем итог: даже в случае, если недвижимое имущество куплено на деньги одного из супругов и оформлено как его собственность, он все равно должен будет доказать свое единоличное право на него, поскольку российским законодательством предусмотрен режим совместной собственности супругов. Как следствие, продать квартиру, купленную в браке, сразу после смерти одного из супругов без соответствующего судебного решения не выйдет.

Могу ли я продать свою половину дома на квартиру, не спрашивая ни у кого разрешения, если хозяева другой половины умерли?

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Заметим, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Вы являетесь долевым собственником недвижимого имущества, поскольку ваша доля строго определена. Хозяева второй половины скончались, судя по всему, информация о наследниках отсутствует. Время на вступление в наследство истекло, так что, казалось бы, доля дома, раннее принадлежавшая другим людям, теперь не принадлежит никому, соответственно и уведомлять никого не надо. Однако необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса, имущество на которое отсутствует наследники, считается выморочным. Это означает, что такое имущество, в порядке наследования по закону, переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Также у продавца доли есть обязанность уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Таким образом, вам необходимо узнать, кто на данный момент является владельцем второй половины дома, уведомить его и, после истечения срока, выделенного на ответ (в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ – один месяц), обменивать свою часть недвижимости. В противном случае сделка может быть оспорена собственниками второй половины дома, так как, в соответствии с частью 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Нужен ли паспорт для получения дубликата документов на квартиру?

Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:

—

правоустанавливающие – документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.);
—

правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права).

Для восстановления вышеперечисленных документов нужно придерживаться следующего алгоритма.

В случае, если недвижимость была приобретена до 31.01.1998 года, следует обращаться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

Если имущество было приобретено после 31.01.1998 года необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п.2 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180):

—

лично, предоставив запрос на бумажном носителе;
—

по почте, направив запрос на бумажном носителе;
—

через форму на интернет-сайте Росреестра;
—

с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде ХМL-документа;
—

лично через многофункциональный центр, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.

Сведения могут быть выданы только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (п.3 ст.7 Закона о регистрации).

В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), а также квитанцию, подтверждающую оплату услуги по восстановлению документов.

Если запрос сделан представителем заявителя, то ему также нужно предъявить паспорт и квитанцию.

Если запрос представляется в электронном виде, указанные выше документы должны быть представлены в форме электронных документов (электронных образов документов), удостоверенных усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подписавшего документ, уполномоченного лица органа, выдавшего документ, или усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

В случае, если имущество было приобретено до 2016 года, оформляется выписка из ЕГРН взамен утраченного свидетельства. Выписка выдается на обычной бумаге, заверяется подписью и печатью сотрудника Росреестра и подтверждает право собственности так же, как и свидетельство старого образца. Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество. При оформлении выписки в электронном формате будет направлен электронный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП) Росреестра.

Рекомендуем всегда делать ксерокопии всех важных документов, а правоустанавливающие и правоподтверждающие нотариально заверять.

Где брать воду жителям села, если там нет водопровода и даже общественных колонок на улице?

Водозаборная скважина является инженерным гидротехническим сооружением и собственник водозаборной скважины вправе передать ее в аренду. На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе сооружения. По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Статья 3 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» закрепляет основные принципы государственной политики в сфере водоснабжения и водоотведения, согласно которым является: охрана здоровья населения и улучшения качества жизни населения должна обеспечиваться путем бесперебойного и качественного водоснабжения и водоотведения; приоритетность обеспечения населения питьевой водой, горячей водой и услугами по водоотведению; открытость деятельности организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, осуществляющих регулирование в сфере водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с пунктом 9 статьи 7 указанного закона в случае отсутствия на территории (части территории) поселения, городского округа централизованной системы холодного водоснабжения органы местного самоуправления поселения, городского округа организуют нецентрализованное холодное водоснабжение на соответствующей территории с использованием нецентрализованной системы холодного водоснабжения и (или) подвоз питьевой воды в соответствии с правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, вопрос об обеспечении населения водой находится в компетенции администрации поселения, которая обязана принять все необходимые меры для обеспечения населения водоснабжением!

Какой закон регулирует строительство складских помещений в селах?

Одной из наиболее важных характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, как именно собственник может пользоваться принадлежащим ему участком.

Из вашего вопроса видно, что складское помещение располагается в пределах сельского поселения, то есть населенного пункта. Земельный Кодекс Российской Федерации предусматривает, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Виды разрешенного использования земельного участка, в том числе находящегося в пределах населенного пункта, согласно действующего классификатора (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540), должны быть указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» вашего населенного пункта.

Согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации, каждый земельный участок имеет три вида разрешенного использования: основной, условный и вспомогательный. При этом Градостроительный Кодекс Российской Федерации в ст. 35 предусматривает, что склады могут размещаться в пределах производственных зон. Для ответа на ваш вопрос о том, разрешается ли использование указанного земельного участка для строительства складов, необходимо выяснить категорию и вид разрешенного использования данного земельного участка. Например, строительство подобного склада на землях, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами запрещено.

Надзор за использованием земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Рекомендую вам обратиться с соответствующим заявлением в территориальное управление указанной Федеральной службы.

Что касается движения грузового транспорта по территории населенного пункта, в том числе села, то законодательство Российской Федерации не предусматривает в этой части каких-либо запретов, тем более в отношении транспорта, перевозящего продукты питания. Движение автотранспорта на сельских дорогах может быть ограничено только соответствующими знаками дорожного движения.

Может ли владелец сервитута запретить хозяину земли ходить по данному участку?

Данная тема в научной среде, а также в практической деятельности всегда вызывала дискуссии. Поэтому для ответа на поставленный вопрос необходимо опираться на нормы действующего законодательства, а также принципы установленные им.

В настоящее время нормативное закрепление такой правовой категории как сервитут возможно найти в ст. 274, 275 ГК РФ, а также в ст. 23 ЗК РФ.

Важно установить, кто подразумевается в вопросе под «владельцем сервитута» и «хозяином земли». Смею предположить, что «владельца сервитута» возможно отождествить с обладателем сервитута, то есть гражданином, наделенным правом эксплуатации чужого земельного надела с определенными ограничениями, а хозяина земли – с правообладатем земельного участка – собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем и арендатором земельного участка (ст. 5 ЗК РФ).

Сервитут устанавливается для того чтобы обладатель сервитута использовал его при необходимости совершения определенных действий будь то проход или проезд через соседний участок, строительство или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.), при этом основополагающим условием здесь является невозможность осуществить что-либо без сервитута.

Необходимо учесть также, что в законе не закреплено право обладателя сервитута на запрет правообладателю ходить по данному участку, если у хозяина нет на то необходимости. Обладатель сервитута обладает лишь правом пользования и то в урезанной форме, которое не подразумевает установления императивных запретов правообладателю земельного участка.

При этом же обоим участникам данных гражданских правоотношений нельзя забывать, о том, что гражданским законодательством установлен принцип добросовестности и разумности их действий. Добросовестность предполагает, во-первых наличие неконфликтных намерений, во-вторых, – отсутствия злоупотребления правом.

Необходимо также обратиться к нормам действующего законодательства, из которых возможно сделать следующие выводы:

—

обладатель сервитута обладает правом использовать коммуникации, которые имеются на выделенной ему части земли;
—

правообладатель земельного участка не вправе чинить препятствия обладателю сервитута для решения поставленных задач, а обладатель сервитута должен производить все работы на данном участке с наименьшими издержками для владельца исходя из вышеупомянотого принципа добросовестности. При этом действия пользователя не должны создавать помехи нормальному укладу жизни и осуществлению повседневной деятельности собственника. Обладатель сервитута не может не только изменять границы используемого участка в одностороннем порядке, но и несанкционированно изменять вида сервитута.

Нужно ли нанимателю помещения платить счета за капремонт, и что делать, если УК все-таки потребовала оплату через суд?

Из обстоятельств, указанных вами видно, что самое сложное уже позади – суд у УК вы выиграли.

Теперь вы можете обратиться в суд к УК с заявлением о возмещение судебных издержек. Прежде всего, судебные расходы – это оплата госпошлины, расходы на юридические услуги (консультации, составление искового заявления, расходы на представителя и пр. (ст. 94 ГПК).

При решении вопроса о возмещении судебных издержек нужно ознакомиться с решением суда и обратить внимание на 2 нюанса:

1) Форма решения:

Если решение суда было вынесено в форме судебного приказа, то рано говорить о возмещении судебных издержек. УК может заявить требования в форме искового производства и рассмотрение спорного вопроса продолжится.

Если решение вынесено в рамках искового производства и вступило в силу, то можно смело подсчитывать судебные издержки: стоимость составления возражения, стоимость юридических консультаций, стоимость представительство в суде, почтовые расходы и т.д.

2) Содержание решения, чтобы определить «пропорциональность» по ст. 98 ГПК РФ:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Срок на взыскание судебных расходов составляет 3 месяца со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела (статья 103.1 ГПК РФ). Заявление подается на имя судьи, который вынес решение. Госпошлина при этом не оплачивается.

Также перед подачей заявления о взысканиии судебных издержек полезно ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», где были разъяснены многие вопросы касающиеся взыскания судебных расходов.

Нужно ли уплачивать НДФЛ с продажи квартиры, если цена продажи не превышает расходов на ее приобретение?

Поскольку квартира была приобретена в браке, то вы считаетесь ее собственником с момента ее приобретения, а не с даты вступления в наследство. Следовательно, если квартира приобретена до 2016 года, то НДФЛ с продажи квартиры уплате не подлежит. Если квартира приобретена после 2016 года, то срок владения квартирой, после истечения которого не нужно уплачивать НДФЛ с ее продажи составляет 5 лет.

Вместе с тем, в случае если у вас сохранились документы, подтверждающие размер понесенных на приобретение квартиры расходов, то НДФЛ с ее продажи также не подлежит уплате, поскольку цена продажи вами квартиры не превышает расходов на ее приобретение.

Можно ли расторгнуть сделку по покупке квартиры, не доводя до суда, если выяснилось, что на одну из долей наложен арест?

Вы можете в досудебном порядке расторгнуть договор и вернуть всю сумму, выплаченную продавцам. Для этого нужно согласие всех сторон.

Если продавцы не готовы вернуть вам уплаченные деньги, то можно в суде расторгнуть договор и взыскать сумму. Однако взыскание в суде не означает их фактическую выплату. Исполнение данного решения также может происходить через приставов и занять много времени. Если у сына есть имущество, на которое можно обратить взыскание и вернуть сумму за ½ доли сына, просите обеспечительные меры вместе с иском. То есть, обращаясь в суд с таким иском, вы должны примерно понимать за счет чего и как быстро вы реально сможете получить взысканную сумму.

Если продавцы не готовы вернуть вам уплаченные деньги и процесс взыскания займет длительное время, можно рассмотреть вариант оформления на вас ½ доли, принадлежащей сыну (перед сделкой внимательно проверьте отсутствие обременений). Сделка действительно будет нотариальная, так как объект права – доля. Обязательно зафиксируйте, что расчет за эту долю уже произведен при оформлении ранее несостоявшейся сделки.

После приобретения права собственности на ½ доли сына вы не сможете через суд снять обременения с доли отца! Как собственник вы можете пользоваться этой жилплощадью, но, к сожалению, если отец захочет там проживать, законных оснований препятствовать ему у вас не будет. Вы будете нести бремя содержания жилья пропорционально своей доле.

Будучи собственником ½ доли, вы можете определить порядок пользования квартирой, чтобы занять конкретные комнаты.

Если оформите ½ долю сына на себя, то в части ½ доли, принадлежащей отцу, рекомендую расторгнуть договор и потребовать возврата половины суммы, внесенной продавцам, в суде.

Может ли собственник малой доли жилого помещения зарегистрировать на ней детей?

Да, если вы сами проживаете именно там. В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей –родителей, усыновителей или опекунов.

В силу указанной правовой нормы дети могут быть прописаны по месту жительства одного из родителей без учета мнения других собственников или проживающих в объекте недвижимости лиц. То есть для того, чтобы зарегистрировать детей, необходимо также быть прописанным в указанной объекте недвижимости, что несложно сделать имея там долю.

Может ли один родитель зарегистрировать ребенка по месту жительства второго родителя без его согласия?

Нет, нужно согласие того, к кому прописывают.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей –родителей, усыновителей или опекунов.

Однако без заявления регистрационные действия производиться не будут, поэтому для регистрации ребенка по месту жительства необходимо волеизъявление супруга, к которому ребенок прописывается.

Как построить дом на берегу Волги в водоохранной зоне?

Этим жарким летом многих занимает вопрос о том, как бы хорошо было проводить эти знойные дни, находясь в своем уютном доме, из окна которого открывается прекрасный вид на реку. Возможно ли это? Позволяют ли нормы действующего законодательства стать собственником такой недвижимости, находящейся, допустим, на берегу реки Волги, например, ближе 200 метров от линии воды? Давайте разбираться.

Ограничения, которые в данном случае установлены, предусмотрены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации. Здесь дается объяснение двум понятиям – «водоохранная зона» и «прибрежная защитная полоса».

Водоохранная зона – это территория, примыкающая к береговой линии и составляющая от пятидесяти (например, если это ручей) до пятисот метров (водоохранная зона моря). Если мы разберем водоохранную зону реки Волги, то она составляет двести метров.

Прибрежная защитная полоса, это часть водоохранной зоны, которая имеет дополнительные ограничения.

В Водном законодательстве есть и еще одно понятие – это береговая полоса, которую раньше называли «бечевник», это название пошло от бурлаков, которые с помощью бечевы тянули свои баржи, сами находясь на короткой кромке берега. Особенности этой зоны, что она примыкает к воде и не может быть отделена от общего доступа граждан.

Так что же со строительством и эксплуатацией дома, расположенного на берегу великой реки?

Жесткого запрета на возведение такого дома нет. Есть только перечень обязательных правил и требований, которым данное строительство должно соответствовать. Стройка не производится в зоне подтопления (перечень таких зон закреплен в специальном реестре), должны быть соблюдены все санитарные и водоохранные нормы. Наш объект недвижимости должен быть оборудован сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод. Это централизованная система водоотведения, система для отведения сточных вод и другие системы. Все строительство должно быть согласовано и от соответствующей администрации органа местного самоуправления должно быть получено уведомление о соответствии нашего объекта параметрам разрешенного строительства.

Только после получения этого уведомления вы можете начинать возведение желанного дома у реки. В том же случае, если администрация незаконно отказала нам в строительстве, такой отказ может быть обжалован в суд и при наличии достаточных оснований может быть отменен.

Подводя итог, можно сделать вывод, что в принципе, построить свой дом с видом на реку можно, но этому будет предшествовать длительная, сложная и весьма затратная процедура. Но, для осуществления мечты, как мы знаем, экономить считают необходимым далеко не все и не всегда, что подтверждается многочисленными, самыми разнообразными строениями, которые находятся и будут находиться на берегах наших многочисленных рек и озер.

Если вместо квитанции ЖКХ об оплате тебе присылают распечатанную на компьютере бумагу с печатью, это законно?

Подобная форма выставления счетов за оплату коммунальных услуг незаконна. Согласно п. 67 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с подп. «б» п. 69 данного Постановления Правительства РФ в указанных платежных документах помимо другой информации должны содержаться, наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

Может ли родитель зарегистрировать ребенка по месту своей "прописки", даже если он сам живет в другом месте?

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Для вселения несовершеннолетних детей в жилое помещение, в котором проживают их родители, согласия собственника жилого помещения не требуется (ст. 679 ГК РФ, ст. 70 ЖК РФ).

Поэтому в сложившейся ситуации брат имеет право без согласия собственника жилого помещения зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка после его рождения.

При этом собственник жилья вправе подать иск о признании несовершеннолетнего ребенка не приобретшим / прекратившим право пользования жильем по месту жительства его законного представителя в связи с тем, что регистрация по месту жительства законного представителя носит формальный характер, в том числе в связи с его постоянным отсутствием в жилом помещении.

Снять гражданина с регистрации по месту жительства можно на основании вступившего в законную силу решения суда о его выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При этом целесообразно обратиться в суд одновременно с двумя требованиями:

1) о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с фактическим выездом из него;

2) о признании не приобретшим / прекратившим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка.

Как лучше переоформить участок на несовершеннолетнего ребенка?

Наиболее оптимальным вариантом переоформления земельного участка с отца на несовершеннолетнего ребенка является договор дарения. Основным преимуществом такого оформления является его простота, скорость и одновременно надежность при минимальных затратах. Такая сделка не будет подлежать налогообложению.

Кроме того, удостоверять договор дарения нотариально не придется, поскольку сделка может быть совершена в простой письменной форме путем самостоятельного составления и подписания. Несовершеннолетний ребенок, являющийся стороной договора, подписывает его с согласия второго родителя. В случае, если ребенок не достиг возраста 14 лет, то второй родитель подписывает за него договор, действуя в качестве законного представителя.

После подписания договора он подается на регистрацию через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) и уже через несколько дней сделка будет зарегистрирована. Также вместе с договором необходимо подписать акт приема-передачи имущества, поскольку данный акт является неотъемлемой его частью и подтверждает, что условия договора сторонами выполнены.

Можно ли оформить гараж через суд, если земля у ГСК не оформлена?

К сожалению, вопрос не полный и не точный, что затрудняет дачу исчерпывающего ответа на него.

Однако отсутствие регистрации ГСК земельного участка, на котором стоит гараж, говорит о том, что указанный земельный участок во владения ГСК не входит. Это означает, что права и обязанности ГСК на указанный земельный участок не распространяются. Следовательно, спора по вопросу регистрации права собственности на гараж между лицом, желающим зарегистрировать право собственности и ГСК быть не должно.

Если земельный участок под гаражом находится в собственности лица, желающего зарегистрировать право собственности на гараж, а сам гараж соответствует требованиям безопасности и законности его возведения на этом земельном участке, то регистрация права собственности на этот гараж возможна и без суда.

Для этого нужно обратиться в Государственную службу кадастра и картографии (Росреестр), которое уполномочено регистрировать право собственности на гараж.

Если земельный участок находится в собственности другого лица (например, муниципалитета), то постройка на ней гаража возможна лишь с его согласия. При отсутствии согласия гараж в собственность оформлен быть не может, поскольку возведен без разрешения собственника.

При этом регистрация права собственности на гараж, построенный с согласия муниципалитета, возможна. Однако совместно с этим рекомендуется побеспокоиться о получении права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку в определенных ситуациях пользование гаражом может стать крайне затруднительным.

К сожалению, сегодня нет специального закона, регулирующего порядок и все основания регистрации прав собственности на гаражи. Однако уже сейчас в Государственной Думе проходит рассмотрение законопроекта «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (так называемая «гаражная амнистия»), что позволит убрать многие спорные вопросы регистрации гаражей и владение гаражом.

Имеют ли право родители "выписать" членов семьи из квартиры перед продажей?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо понять правовую природу вашего права пользования и регистрации по месту жительства в данной квартире.

Так, например, если квартира была предоставлена вашей семье по договору социального найма, а впоследствии родители приватизировали квартиру на себя и стали собственниками, а вы оформили отказ от приватизации и не оформляли собственность, то у вас возникло право постоянного пользования, а также право постоянной регистрации в данной квартире. То есть в данном случае вас с регистрационного учета снять не смогут, и вы будете иметь право проживания в квартире даже при новых собственниках. А квартира будет продана или передана иным способом только с вами и вашей регистрацией, фактически на квартире будет своего рода обременение в виде зарегистрированного физического лица.

Обратная же ситуация возникает в случае, например, приобретения квартиры вашими родителями по договору купли-продажи. У собственников есть право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Для того чтобы снять вас с регистрационного учета, им необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. И только в судебном порядке они могут снять вас с учета и установить факт вашего непроживания в квартире.

Так, на судебном заседании они должны будут подтвердить доказательствами тот факт, что вы не проживаете в квартире, не оплачиваете коммунальные счета, не пользуетесь жилым помещением продолжительное время. Если суд придет к выводу, что доказательств, предоставленных вашими родителями, достаточно, то по решению суда вас снимут с регистрационного учета и лишат права пользования квартирой. О дате судебного заседания вас обязаны уведомить и вы сможете представить свою позицию суду и возразить, если вы против снятия с регистрационного учета.

Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора?

Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект.

Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Должны быть сняты все объявления о продаже этого имущества и прекращены показы жилья потенциальным покупателям.

Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 200 000 рублей.

Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.

Есть ли какая-то разница между оформлением жилья в собственность юридическим и физическим лицом?

По срокам разницы нет, а вот количество документов, которые должны предоставить физическое и юридическое лицо при оформлении жилья в собственность, различно.

Физическое лицо для совершения сделки должно представить:

документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
гражданский паспорт;
письменное согласие супруга (супруги);
брачный контракт, если таковой имеется.

Для юридического лица перечень документов более обширен:

учредительные документы юридического лица (компании);
устав юридического лица (компании);
решение собрания учредителей о покупке жилой недвижимости;
свидетельство о регистрации юридического лица (компании);
ИНН юридического лица (компании);
доверенность на официального представителя компании, если договор купли-продажи подписывает не лично руководитель компании.

Каковы особенности налогообложения жилой недвижимости при ее продаже?

Если владелец квартиры, комнаты, жилого или садового дома, земельного участка владеет ими менее трех лет, то по российскому законодательству он при продаже любого из этих объектов обязан оплатить в госбюджет налог либо с суммы сделки, превышающей 1 млн рублей (при этом право на налоговый вычет продавец имеет только на один объект), либо с суммы, на которую превышены фактические расходы по приобретению объекта недвижимости.

Налоговые резиденты (лица, пребывающие на территории России более 183 дней в календарном году, независимо от их гражданства) выплачивают налог по ставке 13 % от стоимости сделки (цены продаваемого объекта) и могут использовать право на получение различных налоговых вычетов.

Налоговые нерезиденты (лица, пребывающие на территории России менее 183 дней в календарном году) выплачивают налог по ставке 30 % от цены продаваемого объекта недвижимости и не имеют права на получение налогового вычета.

Следует иметь в виду, что если продавец объекта недвижимости постоянно проживает за пределами России, он может воспользоваться при совершении сделки купли-продажи соглашением об избежании двойного налогообложения, если, конечно, такое соглашение имеется между страной его проживания и Российской Федерацией.

Во избежание недоразумений и лишних расходов такому продавцу следует также знать об особенностях налогообложения недвижимости в стране своего проживания.

Какова роль предварительного договора в сделке с недвижимостью?

Чтобы заключить сделку купли-продажи квартиры или другого объекта недвижимости, требуется как минимум две недели.

Иногда решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки, растягивается не на один месяц. Причин этому может быть немало.

Самый главный фактор, который тормозит весь процесс, — необходимость получения большого числа документов в различных инстанциях.

Иногда тому, кто приобретает недвижимость, бывает необходимо время для решения финансовых вопросов, к примеру, для получения ипотечного кредита. А если квартира, выставленная на рынок недвижимости, не пустует, а по-прежнему занята продавцом или сдаётся внаём, может потребоваться определённый срок, чтобы освободить жилплощадь. По этим и другим причинам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Подписание подобного договора — важнейший момент во всём процессе оформления купли-продажи недвижимости.

В нём должны быть отражены все условия будущей сделки: каким образом будут производиться денежные расчёты, где и когда будет подписан договор купли-продажи, на каких условиях будет передаваться покупателю объект недвижимости, а также полный перечень документов, которые должны быть предоставлены продавцом.

Формы заключения предварительного договора могут быть различны: всё зависит от того, кто представляет интересы продавца.

Имеются ли какие-то различия в процедуре оформления (регистрации) элитной квартиры и квартиры эконом-класса?

В документах, которые предоставляются для регистрации, класс (категория) жилья не фигурирует: законодательство РФ не предусматривает классификацию такой недвижимости по признакам «элитности-неэлитности», поскольку эти понятия носят субъективный характер.

Поэтому перечень документов, предоставляемых для оформления (регистрации) жилья, которое покупатель или продавец относят к категории элитного и эконом-класса, совершенно одинаков, равно как и сроки по его оформлению (регистрации).